HEROローンは不動産取引にどのように影響しますか?

環境にやさしい住宅改修のためのHEROローンは不動産取引にどのように影響しますか?

Home Energy Renovation Opportunity(HERO)プログラムは、2011年にRenovate Americaによって実施された革新的な資金調達プログラムであり、Property Assessed Clean Energy(PACE)法の成立により可能になりました。

多くの住宅所有者は、あなたが彼らの家に節水と省エネの改善をすることを可能にするこの刺激的なプログラムについてまだ聞いていません。



住宅所有者(および企業)が資産をより持続可能にし、水とエネルギーの効率を改善し、再生可能エネルギー源の使用を促進することを目的としたHEROローンは、50を超えるカテゴリの90万を超える製品の購入と設置に使用できます。



これには、天然芝の芝生を次のように置き換えるなどの改善が含まれます。 人工芝 、老朽化し​​たエアコンをエネルギー効率の高いユニットに交換したり、家の断熱を改善したり、ソーラーパネルを設置したりします。

カリフォルニアの何千もの住宅所有者は、この機会を利用して環境に優しい住宅の改修を行っていますが、これらの不動産所有者の一部が住宅を売却することを決定したときに、少し混乱する可能性のあるいくつかの質問が出てきました。



この混乱のほとんどは、HEROローンがどのように不動産に添付されているかに関するものです。

この特定のローンプログラムは、多くの住宅所有者にとって非常に魅力的です。これは主に、このタイプのローンの取得は、クレジットスコアではなく、住宅の資本に基づいているためです。固定金利が低く、ローンは税金として住宅に付随します。評価。

支払いは通常の固定資産税の請求書の一部として行われ、一部の住宅所有者の場合、支払いは税控除の対象となることもあります。



ローンは税務査定として不動産に添付されているため、これはまた、あなたがあなたの家を売るときに残高が潜在的に買い手に移される可能性があることを意味します。

これらすべてが、このプログラムを、住宅の二酸化炭素排出量を削減したり、公共料金を節約したりしたい住宅所有者にとって魅力的なオプションにしています。ただし、これは、HEROローンの仕組みについて混乱が生じる場所でもあります。

プロジェクトを選択し、承認された製品のリストを閲覧してあなたの家に最適なソリューションを見つけ、簡単なオンライン申請プロセスを通じてHEROローンを申請するのは楽しい部分ですが、他のローンと同様に、ビジネスの目的もあります。理解する必要があります。

税務査定として不動産に添付されたHEROローンが不動産取引にどのように影響するかを理解することは、人々が住宅を売買するのを支援する売り手、買い手、不動産業者にとって重要です。

HEROプログラムローンの助けを借りて住宅改修を検討していて、ローンが返済される前に将来住宅を売却することを選択する可能性のある住宅所有者は、HEROローンが適切かどうかを判断するためにこれがどのように機能するかを確実に理解する必要がありますそれらと販売プロセスをうまくナビゲートするために。

HEROプログラムに慣れていない場合は、上記の簡単な説明で提供されている以上のことを学びたいと思うかもしれません。

HEROプログラムの資金調達が、家のエネルギーと節水を改善するのにどのように役立つかをよりよく理解するために、最初に2つの以前の投稿を読むことをお勧めします。

    • エネルギー効率の高い改善のためのHEROプログラムの資金調達に関するあなたのガイド
    • HEROプログラムの資金調達であなたの家をより効率的に暖めたり冷やしたりする方法

これらの有益な投稿を読み、このエキサイティングなプログラムがどのようにあなたの家の環境に優しいアップグレードをカバーするのに役立つかをよりよく理解したら、以下のQ&Aを読んでください。

HEROローンが不動産取引にどのように影響するかについての最も差し迫った質問に対するこれらの非常に有益な回答には、ローンがあなたの家にどのように付けられるか、あなたがあなたの家を売ることを選ぶときのあなたのオプション、あなたがプロセスを通してあなたを導くためのより多くの情報を得る方法が含まれますHEROローンで住宅を売却し、2015年4月に設立されたゲームを変える宿泊施設は、この機会を利用することについての長引く不安を和らげるのに十分かもしれません。

Q&Aに入る前に、これはHEROプログラムのRyan Myersに多大な感謝を捧げるのに良い場所かもしれません。RyanMyersは、私たち全員がHEROの内外をよりよく理解するのに役立つこの詳細な情報を提供するのに不可欠でした。プログラムの資金調達。

ヒーロープログラム人工芝

HEROローンQ&A

IID:HEROローンが最初の位置で税のリーエンとして家に付けられているのは正確ですか?

これが何を意味するのか(住宅ローンのデフォルトの前に最初にどのように支払われるかなど)を簡単に説明できますか?

ヒーロー:はい。デフォルトの場合、固定資産税は常に最初に(住宅ローンの前に)すべての不動産に支払われます。

HEROは住宅所有者の固定資産税に付随しているため、最初の位置にリーエンとして記載されています。

ただし、住宅購入者と貸し手への宿泊施設として、2015年4月6日より、住宅を売却する不動産所有者は、売却取引の完了を促進する必要がある場合に、HERO評価を住宅ローンに従属させることができるようになりました。

この新しいオプションは、残りの元本を返済するか、何もせずに残高を新しい住宅所有者に自動的に転送するオプションに加えて、HEROが住宅所有者に住宅を売却する際のあらゆる可能性を提供できるようにします。

このソリューションは販売時にのみ利用可能であり、住宅ローンは資格のある貸し手からのものでなければなりません(たとえば、ハードマネーやプライベートパーティーはありません)。

劣後取引手数料は、エスクローの終了時に350ドル支払う必要があります。

従属プロセスを開始するには、HERO Property Advisors(855-CAL-HERO)に電話して、従属を要求してください。

IID:HEROローンの背後で二次リーエンのポジションになりやすい貸し手を知っていますか?

ヒーロー:はい。私たちは、HERO評価の見返りなしに資金調達を承認する貸し手の広範なリストを維持しています。

HERO Property Advisorsは、HEROに優しい貸し手を選ぶお手伝いをします。

IID:これが、HEROプログラムを使用して環境にやさしい住宅改修を行い、後に住宅を売却することを選択した住宅所有者にとって問題であることをご存知ですか?

ヒーロー:はい。 3,000人を超えるHERO住宅所有者が住宅の借り換えまたは売却を行い、これらの取引の大部分でHERO評価が正常に転送されましたが、住宅所有者の一部がプロセスで問題を経験していることを認識しています。

したがって、過去数か月にわたって、不動産コミュニティの専門家との対話の増加により、HERO住宅販売を促進し、それがまだ新しい資金調達オプションであるものをナビゲートするために必要な情報とツールをより適切に提供する方法がわかりました。マーケットプレイス。

これらの継続的な会話の結果として、HEROは、住宅所有者や不動産専門家がHERO評価で住宅を売り込み、販売するのを支援する方法を拡大しました。

実際、私たちはプログラムの新しい部門を立ち上げました。 HEROプロパティアドバイザー 、この目的のための専用リソースとして。

HERO住宅所有者および不動産専門家は、いつでも855-CAL-HEROのHERO PropertyAdvisorsに連絡して支援を求めることができます。

IID:ほとんどのHEROローンが新しい住宅所有者に譲渡されていること、または取引の一環として返済されていることを発見しましたか?

ヒーロー:現時点では、住宅販売(借り換えを除く)の場合、約半数が査定の譲渡を選択し、残りは取引の一環として返済していることがわかりました。

このプロセス全体を通じて不動産業者と住宅所有者をより適切にサポートするための取り組みを強化することで、より多くの評価が正常に転送されることを期待しています。

IID:HEROの評価を引き継ぐことをいとわない潜在的なバイヤーは、HEROの資金調達の資格を得る必要がありますか?

HERO:いいえ。HERO評価のある住宅の潜在的な購入者は、HEROの資格を得たり再申請したりする必要はありません。

HEROの税務査定が新しい所有者に譲渡されると、物件の売却時に自動的に譲渡されます。

IID:HERO評価付きの住宅を売却する場合、不動産取引はこの評価なしで住宅を販売する場合とどのように異なりますか?

HERO:HERO評価付きの住宅を売却するには、事前に明確な開示を提供する必要があります。

上場エージェントは、固定資産税の請求書に追加の税査定があることを関心のある購入者に開示すると同時に、エネルギーや水の節約がそのような査定を相殺するのにどのように役立つかを説明する必要があります。

HEROプロパティアドバイザーは、このプロセスを支援するために利用可能であり、1-855-CAL-HEROで連絡することができます。

さらに、前述のように、一部の貸し手は、売却を完了するためにHERO評価を住宅ローンに従属させることを要求する場合があります。これはHEROプロパティアドバイザーも促進します。

IID:売り手または上場エージェントは、物件にHERO評価があることを開示する必要がありますか?

ヒーロー:はい。上記を参照。

IID:HEROプログラムを使用して行われた改善は、この税務査定のコストを潜在的に相殺できますか?

HERO:はい、改善による光熱費の節約は、HERO評価のコストを相殺するのに役立つことがよくあります。

改善によっては、メリットが改善のコストを大幅に上回る場合があります。

これらの金額がほぼ等しい場合でも、HEROの住宅所有者は、そのお金を公共料金会社よりも自宅に支払うことを好むと逸話的に言っています。

さらに、多くの場合、改善のメリットは経済的なものを超えています。

これには、安全性と快適性の向上、アレルギー症状の減少、メンテナンスの減少(たとえば、芝生の交換時)、および安心感が含まれます。

IID:売り手と買い手は、HERO評価を使用して、不動産の不動産取引に関する詳細情報や支援をどのように入手できますか?

HERO:HERO住宅所有者および不動産専門家は、いつでもHERO Property Advisors(855-CAL-HERO)に連絡して支援を求めることができます。

舗装石の私道

役立つリソース

敷石または人工芝の設置にHEROローンを使用することに関心がある場合、Install ItDirectはこれら両方の製品の承認された請負業者です。

(858)925-3000に電話して、プロジェクトについて設計コンサルタントの1人に相談してください。

適格性を確認するか、オンラインでHEROローンを申請するには、HEROプログラムのWebサイトにアクセスしてください。

役立つと思われるその他のリソースを次に示します。

あなたの番…

HEROローンを利用して、家のエネルギーや水をより効率的にしましたか?

もしそうなら、プログラムでのあなたの経験は何でしたか?

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